（1）项目建设必要性

本建设项目属重要的民生工程，项目的经济效益主要体现在带动区域经济发展、周边土地增值、人民生活水平提高以及由配套设施齐全带来的经济、社会的发展。本项目的主要经济效益体现在：

1）增加就业岗位：项目建设本身需要大量的劳动力，项目建成后将提供物管、商业、餐饮等服务岗位，随着整个片区商业气氛的日益浓厚，将带来大量的就业机会，繁荣城市经济。

2）有利于城市经济规模的进一步扩大，区域经济结构得到进一步优化，对区域经济和社会发展将起到极大的推动作用。

3）带动相关产业与社会发展产生的经济效益：项目建设投资大、周期长、需大量的钢材、水泥、木材、沥青、砂卵石等材料的生产劳动力，对当地的相关行业具有巨大的带动作用。同时，保障性住房的建成将在一定程度上降低外来企业的投资成本，故可促进投资，增加税收和财政收入。

4）项目建设改变了区域功能、占用部分土地资源，建成后引入大量人口及商业企业，各种能源消耗增加、污染量加大，但通过执行严格的环境保护措施，对片区环境不会造成不良影响。总之，项目建设带来的影响利大于弊，费用小于综合经济效益，能促进区域经济发展，改善民生，故总体经济效益较好，国民经济评价可行。

（2）项目概况

心坐标为：东经105°25′21.77″，北纬25°5′7.29″；项目建设区南侧紧迎宾大道，交通方便，基本能满足项目建设的运输要求。

安龙县发展和改革局出具的《关于安龙县2018年梓桐阁片区、南门片区城市（城中村）改造建设项目立项的批复》（安发改基础〔2019〕22号），项目总占地面积58600m²；

根据安龙县发展和改革局出具的《关于安龙县2018年梓桐阁片区、南门片区城市（城中村）改造建设项目初步设计的批复》（安发改建设〔2020〕30号），未明确本项目占地面积；根据安龙县住房和城乡建设局出具的《中华人民共和国建设项目选址意见书》选字第（520000201813808）号，项目占地58600m²。本方案对项目征占地进行踏勘复核，通过专业测量人员使用GPS仪器对现场进行准确测量，运用CASS软件导出数据至AutoCAD得出，本项目实际征占地5.89hm²，比安发改基〔2019〕22号）及（选字第（520000201813808）号增加面积0.03hm²（增加面积为地下停车场排水管（污水管）连接到市政雨水管（污水管）网的临时占地面积）。即本项目实际占地5.89hm²，其中：永久占地5.86hm²，临时占地0.03hm²（地下停车场排水管（污水管）连接到市政雨水管（污水管）网的临时占地面积，后期恢复为道路硬化）。本项目由房屋建筑物工程、公共绿化设施工程、附属系统工程组成。其中房屋建筑物工程0.98hm²、公共绿化设施工程占地2.39hm²、附属系统工程2.52hm²。